Полный цикл
архитектурно-строительных работ


Архитектура. Разработка и согласование проектной, рабочей документации на строительство

Перечень проектной документации четко оговорен в Градостроительном Кодексе Российской Федерации (ГСК РФ). Согласно данному законодательному своду, под проектной документацией понимается пакет документов, описывающих в текстовом и графическом виде инженерные, архитектурные, технические, конструктивные особенности объекта капитального строительства. Наличие данной документации является необходимым условием для лицензирования государственными службами капитального строительства или реконструкции здания. Основным предназначением проектной документации является задокументированная гарантия надежности и безопасности объекта, который планируется построить либо реконструировать.

Согласно федеральному законодательству, подготовка проектной документации в части, описывающей условия безопасности строительства, может быть выполнена только юрлицами либо индивидуальными предпринимателями, у которых имеются специальные лицензии. Данная документация выдаётся саморегулируемой организацией и санкционирует допуск к проведению данного комплекса работ. К выполнению прочих видов работ при подготовке проектной документации Федеральный закон санкционирует привлекать юрлица или физические лица без подобных допусков.

Если юридическое или физическое лицо осуществляет подготовку проектной документации по договору с непосредственным заказчиком или генеральным застройщиком, заказчик должен предоставить исполнителю следующую информацию:

- градостроительный план застройки на земельном участке;

- документацию с описанием произведенных инженерных изысканий на участке;

- в случае, если возведение объекта предполагает подключение к инженерным сетям, необходимо также предоставление технических условий на объект.

Утверждение проектной документации осуществляется непосредственно заказчиком или уполномоченным представителем заказчика. В отдельных случаях проектирование объектов капитального строительства требует государственной экспертизы произведенных инженерных изысканий. В данном случае утверждение возможно только при положительном результате экспертизы, проводимой федеральными ведомствами. Стоит также отметить, что с 01.04.12 Ростехнадзор принимает также результаты негосударственной экспертизы, данное заключение принимается наряду с данными экспертизы, произведенной федеральными ведомствами.

Экспертиза, о которой идет речь, проверяет представленный пакет проектной документации на предмет соответствия государственным техническим регламентам, результатам проведенных инженерных изысканий. Также в рамках данной процедуры сами инженерные изыскания проверяются на соответствие техническим регламентам. Согласно статье 49 Градостроительного кодекса РФ, результатом данной экспертизы является положительное или отрицательное заключение, т.е. отчет о соответствии либо несоответствии проектной документации и инженерных изысканий.

Федеральное законодательство предусматривает случаи, при которых разработка проектной документации не является обязательной. В частности, строительство и реконструкция частных домов (этажностью не выше 3), предназначенных для проживания одного семейства, не требует создания пакета документов, о котором идет речь. В то же время застройщик имеет полное право заказать разработку соответствующего пакета документов по собственной инициативе. Во всех остальных случаях капитальное строительство без наличия утвержденного пакета проектной документации не является санкционированным.

Проектная документация включает в себя текстовую и графическую составляющие. В текстовой части указываются следующие данные:

- внедренные инженерно-технические решения и их обоснования;

- нормативные и технические акты, являющиеся основанием для принятых решений;

- результаты произведенных расчетов.

- составление технологического маршрута.

Графическая часть пакета документов представляет собой совокупность схем, планов, чертежей и эскизов.

В общем случае проектная документация состоит из следующих разделов и подразделов:

- СПОЗУ;

- принятые архитектурные решения;

- совокупность конструктивных и планировочных решений;

- раздел, описывающий системы электроснабжения, водоотвода и водообеспечения, вентиляции и кондиционирования, отопления, инженерные сети, посредством которых реализуется связь, прочие коммуникации, в том числе, информационные сети;

- данные об инженерном оборудовании;

- проект организации строительных работ;

- проект организации демонтажных работ;

- мероприятия по охране окружающей среды;

- обеспечение пожарной безопасности;

- меры по обеспечения доступа в здание лиц с ограниченными возможностями;

- строительная смета;

- прочая документация.

Разработка проектной документации традиционно осуществляется в две стадии. Первую часть также принято называть проектной документацией, в ходе её исполнения рассчитываются конструктивные, инженерные, архитектурные, технологические решения, не имеющие детализации. Детальные технические решения разрабатываются на втором этапе, который принято называть «рабочей документацией». Традиционно проектная документация требует затрат порядка 40 процентов от общего бюджета, выделяемого на проектирование. Рабочая документация, соответственно, требует 60% затрат от всего объема финансовых средств, затрачиваемых на проектирование.

Проектирование, монтаж газового отопления

Проектирование, монтаж котельных