Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Наличие схемы планировочной организации земельного участка(СПОЗУ) является обязательным условием для того, чтобы реконструкция или возведение объекта капитального строительства велось на законных основаниях. СПОЗУ по своей сути представляет «потомка» генплана застройки земельного участка, который применялся до недавних пор. Современная версия документа подается в федеральные органы вместе с заявлением на разрешение на ведение строительных работ. Последнее требование отражено на законодательном уровне в статье 51 Градостроительного кодекса России.

Помимо того, что данный документ подтверждает законность собственно факта строительства, СПОЗУ используется и как основа для решения некоторых иных задач. В частности, схема планировочной организации земельного участка является доказательством безопасности проводимого строительства. Наличие документа на руках у владельца земельного участка упрощает процесс формирования пакета документов для последующего согласования.

Схема планировочной организации участка фактически является топографической съемкой участка в масштабе 1:500 с изображенными на ней инженерными сетями, проходящими под землёй. То, насколько качественено проработана СПОЗУ, напрямую определяет, насколько оперативно заявление будет рассмотрено в федеральных органах. Ввиду этого «Интертех» разрабатывает СПОЗУ в течение относительно продолжительного периода времени, чтобы качество подготовленного пакета документации не вызывало упреков в государственных учреждениях.

Описываемая документация разрабатывается нашими специалистами с описанием всех имеющихся на участке объектов капитального строительства, а также объектов, которые только предполагается возвести в соответствии с выполненным проектированием.

Постановлением №87 Правительства Российской Федерации определен перечень, который составляет СПОЗУ в графическом и текстовом виде. В текстовой части схема планировочной организации, составляемая для физических лиц, должна включать в себя следующие данные:

- характеристика участка, на котором будет вестись строительство;

- границы санитарных зон, определенные в порядке согласно действующему законодательству;

- обоснование планировки участка, на котором предполагается ведение капитальной застройки;

- описание мероприятий, которые будут предприняты в плане благоустройства участка.

Графическая часть СПОЗУ для физических лиц в общем случае включает в себбя следующие составляющие:

- расположение имеющихся на участке объектов и тех, которые требуется возвести;

- расположение сервитутов при наличии таковых;

- визуализация решений по благоустройству участка;

- санитарные и прочие зоны, защищенные законодательством.

От заказчика-физлица, обращающегося к нам за услугой подготовки описываемого пакета документов, мы принимаем следующие документы, обязательные для дальнейшей подачи в государственные структуры:

- заявление установленной формы на СПОЗУ;

- градостроительный план участка, утвержденный и оформленный в установленном Федеральным законодательством порядке;

- документы на право владения земельным участком (ксерокопии);

- кадастр и технические паспорта имеющихся на участке зданий (ксерокопии);

- топографическая съемка, эскизный проект, дело о размежевании при наличии таковых.

Для юридических лиц как перечень подаваемых документов, так и итоговый пакет документации — существенно шире. В частности, подача заявлдения от предприятия требует дополнительно к вышеперечисленным следующие документы:

- копия документа о решении на разработку СПОЗУ;

- задание на выполнение проектировочных работ;

- схема движения транспорта и пешеходов по территории участка;

- ксерокопии всех правоустанавливающих документов на владение землей, а также кадастров;

- отчеты о проведенных инженерных взысканиях;

- перечень грузового транспорта, находящегося на балансе юрлица;

- решения о выводе из эксплуатации и необходимости демонтажа зданий в случае соответствующей документации;

- ксерокопии устава предприятия, технических условий, договоров на обслуживание здания посредством инженерных сетей;

- ксерокопия документации, подтверждающих госрегистрацию зданий и сооружений, имеющихся на земельном участке.

Существенно отличается и сам пакет документов СПОЗУ, подготавливаемый для юридического лица. В текстовой части дополнительно присутствуют следующие документы:

- технические показатели участка;

- обоснование планируемых инженерных решений;

- описание организуемого рельефа, зонирования, транспортных сетей, показатели транспортных коммуникаций и их обоснование.

В графической части, в свою очередь, присутствует дополнительно план земляных масс, план инженерных сетей, ситуационный план расположения и некоторая другая документация.